海南楼市又念“紧箍咒”：本地居民限购第三套房，推行现房销售

　　海南楼市又念“紧箍咒”：本地居民限购第三套房，推行现房销售。3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，提出发展安居型商品住房，及实行本地居民多套住房限购政策、商品住房现房销售制度等。

　　“这是‘雪’中送惊吓吗?”海南某房地产业内人士感慨道。新冠肺炎疫情爆发以来，各地相继出台稳市、救市政策，给受疫情冲击的房企“雪中送炭”，海南却出其不意，突然升级楼市调控。“这个(政策)比较突然，事先没听说过相关消息，我们都没反应过来。”上述业内人士对时代财经称。

        在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，不得再购买安居型商品住房和市场化商品住房。另外，自《通知》印发之日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

　　《通知》要求，各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。各市县要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。

　　海南将通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房，满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求;通过加大公共租赁住房保障力度，满足困难群众的基本住房需要;通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，并在一定年限内实行封闭流转制度。

　　而在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，则不得再购买安居型商品住房和市场化商品住房。另外，自《通知》印发之日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件的房屋方可销售。

     《通知》使海南成为第一个现房销售、第一个加码调控的省份。房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良对时代财经分析称，从国家层面海南有更高层次的定位，放弃炒作楼市来提升海南是个正确的选择，海南应为我国旅游业和特色产业最发达的省份。只有严控楼市，才能彻底遏住房地产对其他产业的挤出效应，才能戒掉政府土地财政的依赖。

　　为加快推进海南房地产业转型发展、提质增效，《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步，海南将加快发展旅游地产、商业地产;继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造，满足人民群众改善性住房需求;有序实施引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推动实现全省人民住有所居。

　　据海南省住建厅厅长霍巨燃介绍，海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。

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