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商铺抵押贷款如何办理?
一、对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求
1、通过抵押商铺获得的贷款,只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道,不能用于其他用途,否则银行是不会放贷的。
2、银行放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%,比如说商铺值50万,最多也就能拿到25万。
3、商铺抵押贷款的时限不能太长,最高年限也不会超过10年。所以,一定要控制好还款时间,如果超期未还,后果很严重。
4、光有商铺还不行,银行还会考察信用是不是良好,有没有稳定可靠的收入来源,有没有到期还款能力等等。如果都满足,银行自然会放贷。所以,如果确信自己的收入和还款能力足够,那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。
5、各银行的商铺抵押贷款利率都不一样,虽然相差不是很大,但还是建议要货比三家,仔细比对各个银行额利率,选择最适合的贷款。
二、办理商铺抵押贷款有哪些流程
办理商铺抵押贷款的流程有些复杂,但只要按照步骤一步步做,并不是一件很难的事,和其他贷款没有太大区别。
在申请贷款前要准备的材料:
1、办好身份证明,,身份证明必须是原件。
2、办好工作或者经营证明,这个是可以用复印件的,不需要使用原件。
3、办收入和公私证明,和身份证明一样,也必须是原件。
4、需要办商铺证明,可以用复印件。
5、需要去办个人征信。个人征信非常重要,决定着借贷的成功与否,银行会通过个人征信考察信用是不是良好。当然,个人征信也必须是原件。
当准备完以上材料后,就可以到银行或贷款公司填写贷款申请表和授权书以及协议书了。银行或贷款公司大概会花费几天时间,仔细审核准备的材料是否真实,还有个人征信。
如果审核结果符合,那么就可以带着那些材料原件和银行卡(注意:不是什么银行卡都可以的,必须是符合银行和贷款公司要求的银行卡)到银行或贷款公司填写合同书。
最后在签合同之前,一定要问清楚费率、期限、还款方式。这些非常重要,有些贷款人在签合同的时候没搞清楚,到了还款的时候更是稀里糊涂,给自己造成了不小经济损失。
除此之外,还需要仔细了解所还金额和违约金数。以前一些贷款机构,和用户说得好好的,结果合同上写的和说的完全不一样,有的贷款人看都不看合同,直接签了,结果在合同上吃了大亏,最后欲哭无泪。
完成上述要求后,就可以到房管部门办理好抵押登记,再拿着抵押登记到银行或贷款公司,就能拿到需要的贷款了。
责任编辑: yeqing
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