当代置业旗下物业公司递交招股书 业务版图涵盖49个城市

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　　当代置业5月29日晚间，港交所披露了第一服务控股有限公司的招股书，海通国际为独家保荐人。

　　观点地产新媒体从招股书获悉，该公司为集团旗下物业公司，公司董事长兼非执行董事为张鹏，联席首席执行官兼总经理为刘培庆，联席首席执行官为贾岩。于往绩记录期间，该公司管理当代置业集团开发的所有物业。

　　自1999年开展业务以来，该公司凭藉于提供绿色物业管理服务方面的能力实现迅速扩张并获得财务上的成功。于2019年12月31日，第一服务的合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的49个城市。

　　于往绩记录期间，第一服务在管建筑面积由2017年12月31日的730万平方米，增长至2019年12月31日的1350万平方米，复合年增长率36.0%;以及合约建筑面积由2017年12月31日的1140万平方米，增长至2019年12月31日的2570万平方米，复合年增长率50.5%。

　　第三方开发商开发项目应占的在管建筑面积由2017年的100万平方米，增加至2019年的420万平方米，复合年增长率约105.2%;而在管的第三方开发商开发的物业产生的收益由2017年的750万元，增加至2019年的5630万元，复合年增长率约174.0%。

　　此外，第三方开发商获得的合约建筑面积由2017年的290万平方米，增加至2019年的1080万平方米，复合年增长率91.2%。

　　于2017年、2018年及2019年，第一服务的收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元，复合年增长率为28.4%;利润分别为4184万元、5294万元及8386万元，复合年增长率41.6%;股东应占净利润分别为3964万元、5087万元及7729万元。

　　招股书还披露，第一服务的服务组合可分为三条业务线物业管理服务、绿色人居解决方案及增值服务。

　　另外，与截至2019年12月31日的总合约建筑面积约2570万平方米相比，截至最后实际可行日期，第一服务的合约建筑面积合共为2720万平方米，包括由当代置业集团开发的合约建筑面积合共1560万平方米的物业，及由第三方开发商开发的合约建筑面积合共1160万平方米的物业。

　　截至最后实际可行日期，总合约建筑面积中交付管理的总建筑面积为1500万平方米，包括由当代置业集团开发的总建筑面积990万平方米的物业，及由第三方开发商开发的总建筑面积510万平方米的物业。

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