单城销售快速超百亿，这些房企是如何做到的?

　　  LPR利率：上半年5年期LPR基础利率下调了两次，体现了积极的降息政策导向总体上看，商业银行在降准等政策支持下，积极促进中长期贷款利率下行，其对于房贷利率的下调等也产生了积极的作用。

　　  政策趋势：预计下半年利率水平依然有下降的空间，其对于刺激住房交易等也有积极的作用预计后续商业银行贷款政策将进一步放松，利好按揭贷款业务的办理，其有助于激活观望的购房需求，促进市场交易进一步复苏。

　　  ▍LPR情况

　　  LPR走势：上半年以降息为导向

　　  6月份，全国贷款市场5年期LPR为4.65%，和5月份持平。此次LPR利率没有下调，但由于处于历史较低位水平，所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性在提高，其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

　　  ▍房贷情况

　　  房贷利率：位于低位水平

　　  根据“房贷利率=LPR+基点”的公式，6月份，统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%，其和5月份持平。城市分类方面，4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。观察今年上半年的房贷利率走势，三类城市都积极落实了降息政策，其有助于营造宽松的按揭贷款环境。

　　  月供计算：半年月供减负近百元

　　  基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，我们计算了月供的变动情况。6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力，客观上有助于激活部分观望的购房需求，即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

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　　  ▍结论与趋势

　　  观察今年上半年LPR利率的走势，总体上体现了降息的政策导向。第一、今年上半年出现了三次降准政策，客观上使得银行可贷资金规模增加，这有助于商业银行更好执行降息政策。第二、今年上半年复工复产的迫切程度比较大，商业银行积极落实相关部门政策，通过降息手段有效引导中长期贷款资金成本的降低。此类政策对于房贷利率下调、按揭贷款成本降低等都有积极的作用。

　　  6月17日国务院常务会议明确，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确，要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间，这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步活跃。

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