买房故事：十年置换长跑，我从“老破小”搬到了“大三房”

　　  从2010年买第一套房，到2020年置换了一套更大的房子。十年时间，我经历了人生中关于房子的很多个第一次，从无房一族到有房的人，再到可以住得更好。

　　  在这期间，既有父母的支持、同学朋友的帮扶，也有自己和爱人的付出和努力。如今，面对即将搬进的新家，我总是会不经意间，在脑海中重温这十年的买房和置换经历。

　　  被访者：yoyo 写作者：萌萌

　　  一

　　  大学毕业之后，我来上海找工作，先是在宝山的亲戚家借住，后来搬出去跟男朋友一起租房子，在买房之前倒也没为租房看房的事儿操过心，当然，也没交过房租。

　　  两年后，我和男朋友的关系有了进一步发展，加上双方父母的“催婚”，于是我们考虑要在上海买婚房，有了买房的想法之后，便开始留意是否有合适的房源，那时候对房源信息特别敏感。

　　  一直到2010年春天，我们正式开始看房。当时看中了徐汇一套总价108万、面积63平方米的老公房，当时我在沪上知名晚报当房产记者，一位带我的前辈说房价会跌，我便抱着房价会跌的预期，边观望，边留意合适的房源，也没那么着急。但是仅过了两个季度，上海的房价并没有如期下跌，反而一路上扬，原本看中的那套老公房总价涨到了125万。于是，我眼睁睁看着同一个小区同一个户型，涨了十几万。与此同时，两个季度的时间，我们并没能攒下十几万。

　　  那时候，男朋友在一家日企当程序员，月薪8000元，而我在报社一个月拿5000元左右。两个人去掉房租和日常开销，也就只有几千元存款。

　　  眼看着房价上涨，我便没有再犹豫。赶在当年秋天的尾巴，我们顺利入手了徐汇华东理工板块的一套二手老公房，60平方米的两室，均价2万元/平方米，当时房龄只有十六年。同期，徐汇华泾的新盘印象欧洲均价不到2万元/平方米，上海南站的海上名门尾盘在售，均价2.6万元/平方米。

　　  就这样，我们有了属于自己的第一套房。

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　　  二

　　  买下这套房之后，我们先是花了15万简单装修了一下，但是并没有住进去，而是把房子租了出去，月租2400元，一租就是两年。当时我们自己在外面租了个便宜的一室户，一个月1500元。就这样，每个月900元的差价补贴也能减轻我们的压力，在那时也可以算作是“以租养贷”。

　　  因为是第一次买房，本身没什么经验，而且谁都不会料到上海房价能够翻倍式的上涨。

　　  当时为了少还贷款，我们支付了超过一半的首付，每个月的贷款金额是4000多元，起初我们按月还款，过了几年父母出钱就一次性把剩余的贷款全部还掉了。

　　  可惜的是，我们当时没有想过可以用这笔首付款去撬动两套房子，如果放到现在，我们一定会合理利用这笔资金。更让人没想到的是，我们只花了四年时间就还清了45万贷款，还全款买了一辆车。

　　  到了2016年我们有了改善换房的想法，考虑到孩子未来上学的问题，我们比第一次更加看重的条件，同时考虑到夫妻双方需要一个独立的生活空间，置换一套更大的房子势在必行。

　　  然而，房价的上涨速度远超预期。

　　  2016年1月，同小区69平的房子卖210万，到了5月份，50平的房子也卖到了210万。当年我们的房子一度涨到380万高位，抱着房价上涨的预期，我们同样选择了继续观望，谨慎抉择。

　　  同年“1129新政”出台，外地人在上海买房“认房又认贷”，二套房首付比例提高至七成。对于我们来说，首付七成是一个相当高的门槛，因此我们的置换梦暂时破灭。

　　  由于置换的愿望一直无法实现，2018年春节，我们决定在老家张家港买了一套130平的新房，均价不到1.5万元/平方米，算是半投资性质，首付三成，是以爸妈的名义买的。

　　  后来，张家港取消了交房之日2年内不得交易的限售政策，尽管政策“一日游”，我的房产证还是一直没拿到。去年交房的时候，房价每平方米涨了3000元。加之今年上海到南通的高铁开通，途经张家港，未来房价还有一定的上涨空间。

　　  在老家的这套房拿到手之后，我们又开始将置换房子的计划重新提上日程。幸运的是，去年11月，上海那套老破小终于以305万的总价成交出去。因为涉及到过户、居住证和小孩读书等一大堆事，房子刚卖出去，我们就开始飞快地看房。

　　  二套房比买首套的时候考虑的因素更全面了。当时我们考虑到了几个必要条件：一定要2000年以后建的小区，这样房龄较新，交通一定要便利通达，楼层在2-4楼之间，房型一定要好，适中，必须三房两厅两卫，总预算不能超过700万。

　　  最终，我们在莘庄看中了一套一百来平的三室户，距离地铁站15，对口一所口碑还不错的九年一贯制学校。

　　  为了抓紧时间过户，我们找同学借钱凑够了首付，7成首付400多万，增值税40万，中介费13万，一整套搞定简直是把全家都掏空了。

　　  今年1月，我们原本计划和首套房的买家一起去过户，但买家突然说他的社保有补交纪录，所以还差两个月，加上疫情原因，过户计划一直推到了3月初才算顺利完成。

　　  和首套房的买家过户完成之后，为了赶在幼升小报名之前，我们要马上与二套房的卖家过户才行。但是二套的贷款一直没到位，首付之后，商业贷款很快就下来了，公积金贷款却一直没来。

　　  于是不得不找朋友们先凑了80万过户，等贷款到了再还，朋友的帮助为我们早点买房，争取到了宝贵的一周时间。

　　  到了3月底，我们的过户终于完成，4月初拿到产证就去办了新的居住证，4月8号幼儿园升小学报名就开始了。总算没有耽误孩子上学，置换算是顺利完成了。

　　  房子到手之后，现在还在装修。比较麻烦的是还要经历一段时间的租房生活，把这半年时间过渡一下，想想还要搬两次家就很头疼，但这已经不重要了，重要的是我们终于有资格在这座城市住得更舒服了。

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