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牛年挂牌第一块地，震撼全平湖！
千呼万唤始出来，2021年农历新年后，平湖主城区第一块挂牌土地，今天正式公布!
地块位于当湖街道当湖东路南侧、南市路西侧。周边配套醇熟、地理位置优渥，是毋庸置疑的主城区C位 !
我们直入主题，看下这块地的经济指标：
首先，总用地面积52642㎡(约79亩)，这是去年下半年以来，平湖主城区挂牌占地面积最大的一宗商住综合用地!
而作为商住综合用地，其中对于商业商务面积部分，约占计容总建筑面积的30%-35%。
这也就意味着，如果以2.0的容积率上限计算，总建面最大约105284㎡，其中住宅部分的总建面约68435㎡-73699㎡。又是一个颇具规模的超级大盘!
所以在建筑景观及环境设计要求中，直接要求地块形成西低东高、东北高西南低的整体高度格局。商业商务须沿当湖路集中布置，其中高层部分须布置于南市路与当湖路转角处，高度为50-60米。住宅须采取三列排布形式，其中沿当湖路、南市路一侧住宅须设置18层，控高55米;其余住宅须设置11层，控高35米。
在地块出让的规划条件中，还有大家感兴趣的商业部分究竟未来如何处置。要求商业商务自持比例不得低于50%，且自持部分须集中设置、统一登记、不得分割销售、分割转让、分割抵押。对于拿地的开发商来说，这一部分产品无法卖，则持有成本也需纳入考量。
最后我们关注下，该宗地起拍价90834万元，起拍楼面价8628元/平米，设定土地上限价格，当该地块报价达到102434万元时锁定限价，转入竞报无偿配建住宅程序，竞报配建住宅面积最大者为竞得入选人。即实际土拍当天，楼面价达到约9729元/㎡时就会进入熔断，继而开始竞配。
其实对于老平湖来说，这里是熟悉的文桥里地块，即便是路盲，一说“圣雷克南边”，大概多半能get到这块地的区位所在。
而援引平湖城投官微，对于该地块区位优势描述是这样的：
作为中心城区为数不多的有机更新地块，该地块处于“两湖”(东湖+明湖)“一街区”(南河头历史文化街区)的中心地带，四周路网畅通、出行便利，坐拥中心城区最优越的区位资源。
谈及配套，更是周边紧邻老牌城市公园—当湖公园，与五星级酒店—圣雷克仅一路之隔，东湖景区、南河头历史文化街区、南市中央商务区、一站式购物中心—吾悦广场均相距2公里范围内，生活、消费畅享便捷。
综合来看，2021年农历新年后挂牌的第一宗土地，含金量十足，区位、地段、配套等方面堪称无敌的存在，这样的宝藏地块面世，看得出城投也是拿出了满满的诚意，牛年土拍第一拍一定会开个好头。
这样的地块，开发商怎么能不爱?
但地块体量大、要求高、规划条件多，从某种程度上，既对开发商的资金实力有着极大的要求，也考验了开发商未来产品打造方面的想象力。
究竟这块地花落谁家，让我们拭目以待！
责任编辑： songxiaoshuang
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