住建部实锤，明年起这3类房子或又成香饽饽

发布时间： 2021-10-25 16:00:58

来源：平湖楼盘网

分类：本地楼市

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　　住建部实锤明年起3类房子会继续“全拆重建”，各类房地产专家也都直言不讳表示，明年起，这3类房子将又成了香饽饽。这也说明明年起拥有这3类房子的人又要发财了，下面来看具体介绍。

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　　一、专业机构鉴定的不能修缮保留的危房

　　这种房子很多，平均每个城市都有几万套。实际上，目前很多省市都在集中力量“攻克”这类房子，实际因素是这类房子的存在对于人民群众的生命财产安全有隐患。

　　就像浙江省，在今年3月底发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》文件中就明确：针对2000年前建造的多空板材、有较大安全隐患的住宅小区列入“全拆重建”类，并要求一次性改到位。还有像一线城市的深圳，尽管从2018年起就慢慢收缩了棚改拆迁规模，可是从每年拆迁的总规模中还是可以看出，近一半以上都是“经专业机构鉴定的危房”。

　　二、对城市规划有影响的房子

　　另外，现在需要纳入棚改拆迁的就是“对城市规划有影响的房子”。这在许多城市也十分普遍，归根结底是伴随城市化进程持续推进，许多城市都有扩容或者更新的需要。就像需要新建更多的道路、修建高铁站、地铁、医院、学院等各类公共服务配套。这就需要改变现有的规划设计。此状况下，许多对规划有影响的房子，就必须要拆除了。

　　三、城市发展中具有拆迁价值的房子

　　此类房子需要具备两个条件，首先是地方层面，房子下面的土地能卖得上价，倘若地方一番操作之后，卖地收入抵不上拆迁补偿款，地方肯定没有继续棚改拆迁的动力;另外就是开发商层面，要有拆迁的价值，才能保障一定的利润空间。

　　对此，我们能够判断出未来在城市发展进程中，具备这两个条件的房子，大多都是城市区域中心的黄金地段的超低容积率的老房子。

　　区域中心可以代表了将来的升值空间，黄金地段更加有高溢价权，无论是土地还是将来建成后作为商品房出售，只要是容积率低，开发商的房子就能赚更多的利润，所以他们才愿意接手这样的棚改工程。对于这种房子，只要拆迁了，它的价值就显现出来了，因为被拆迁户有大概率会获得高额补偿金，这类房子也就变得更加吃香。

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