基础公积金和补充公积金的定义有何不同？

发布时间： 2020-05-04 10:31:10

来源：平湖楼盘网

分类：购房指南

685次浏览

现在的都市人群大部分都经历过买房贷款的或者正要准备买房的朋友肯定也关注过关于贷款利率的额问题，我们都知道买房贷款如果是公积金贷款的话，利率是非常低的，贷款时间五年以上公积金贷款利率也只有3.25%;而商业贷款，在五年以上的商业贷款基准利率普遍都是4.90%，看起来差距不大，但放在整体房价上可是一笔不小的数目。

虽然现在国家推行可选存量浮动LPR利率定价规则，但是总体来讲商业贷款利率还是普遍高于公积金贷款利率的。

首选我们看一下基础公积金和补充公积金的定义有何不同：

　　住房公积金定义，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，基本特征与公积金相同，是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有。不强求缴纳，个人不超过7%，单位不小于1%。

　　由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联，借款人在办理冲还贷手续时只要提供了基本公积金账号，计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款，扣款顺序先扣基本公积金账户，后扣补充公积金账户。

　　公积金可以用于贷款买房，而在办理公积金贷款的时候，如果有补充公积金账户的话，贷款额度也会多。可两个都是公积金，是否存在什么不同呢?

》》》平湖买房就上“平湖楼盘网”，更多、更新的房产信息，直通售楼处!《《《

　　基本公积金与补充公积金在必要性、覆盖面、缴存金额、实施流程上有不同，具体如下：

　　必要性：基本公积金只要员工与用人单位建立劳动关系就应该购买，属于强制的，必要的;补充住房公积金属于单位和员工自愿购买。

　　覆盖面：基本公积金凡在中华人民共和国境内单位都可以购买;补充公积金是足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属的具有本市城镇常住户口的职工可以购买，国家机关、差额预算事业单位和社会团体不购买，不是覆盖所有企业和城市，比如上海可以购买，深圳则不能。

　　缴存金额：基本公积金规定缴纳基数为员工上一年度月平均工资，缴纳比例5-12%;补充公积金缴存基数与基本公积金一致，但职工本人和单位的补充住房公积金的缴存比例，分别不得大于各9%和少于各1%。

　　实施流程：基本公积金单位录用职工的，应当自录用之日起30日内为其购买，无需经过其他审核;购买补充公积金的单位应当先经本单位职工代表大会(外商投资企业经企业工会)讨论通过，报上级主管部门(外商投资企业报董事会)审核同意，并报市公积金管理中心备案。